现有房屋销售在5月略有上升，改善的供应为买家带来了好处

摘要

高利率仍然是一个制约因素，但现在更多的供应支持了销售 现有房屋销售在5月上升了0.8%。更高的二手房供应和抵押贷款利率的适度缓解可能有助于支持交易。然而，持续的可负担性挑战仍然使得二手房销售保持在缓慢的节奏中。5月的年化销售速度为403万套，约与2020年疫情低点持平，且并未远超去年的390万套低点。欲了解我们对住宅市场的最新观点，请参见住房总结。

5月的二手房销售超出预期

现有房屋销售在5月上升了0.8%，年化速度达到403万套。尽管这一结果超出了预期的下降，但持续的可负担性挑战使得二手房销售的速度低于2020年5月的疫情低点409万套，与去年的390万套低点持平。二手房销售在每月波动中总体趋势正在减弱。根据未季节调整的数据，5月的现有房屋销售比2024年5月下降了2.2%。单户住宅交易的1.1%的增长推动了5月整体销售的增加，而公寓和合作公寓销售则下降了2.7%。5月销售的改善很可能受到抵押贷款利率适度缓解的刺激，根据房利美的数据，3月和4月的平均抵押贷款利率为6.7%。尽管联邦基金利率的降低应该能在今年稍晚为抵押贷款利率提供进一步缓解，但我们目前不预期抵押贷款利率会降至6.5%以下。日益增长的二手房供应是另一个支持因素。单户住宅库存在5月达到了134万套，比2024年5月增长了19.6%。尽管库存与疫情前水平相比仍然较低，但现在已达到自2020年6月以来的最高点。库存的增加对房价升值施加了下行压力。在过去12个月中，中位单户住宅销售价格仅增长了1.3%，显著低于2024年5月的5.2%的升值率。Cotality单独报告的数据表明，华盛顿特区、夏威夷、德克萨斯州和佛罗里达州的单户住宅估值在过去一年中正在下降。抵押贷款申请的增加预示着今年房屋销售将有适度改善。目前，6月的购房申请平均数量比5月的平均数量多了4.7%，比2月的平均水平高出17.3%。不过，相较于疫情前的水平，申请仍然受到抑制。