三月新房销售激增

三月销售猛增 春季的房屋销售季节对于房屋建筑商来说开局比预期要好。三月份新房销售增长了7.4%，而二月份的销售数据也略微上调。这一增长看起来是由于抵押贷款利率略微下降，虽然在三月有所回落，但在四月初解放日关税公告后又攀升。

从年初至今的情况来看，与去年前三个月相比，销售增长了1.3%，这表明销售趋势依然向好。不过，今年的温和增长主要归功于南部地区，其他地区的销售则大幅下滑。更重要的是，中位新房价格的下降表明建筑商们越来越依赖价格激励来支撑需求。

综合来看，三月份销售的强劲增速是一个积极的信号，表明新的房屋市场在面对新关税和相关市场波动之前并没有崩溃。然而，展望未来，显著减少的政策确定性、抵押贷款利率的近期回升以及暗淡的经济增长前景将成为严重的阻力。

来源：美国商务部和富国银行经济学部 建筑商前景黯淡让三月份新房销售的激增蒙上阴影 三月份新房销售激增7.4%，达到了724K单位的速度，这是六个月以来的最高水平。这是继一月份特别严重的下降之后的连续第二次改善。尽管全国性的交易比去年同期增长了6.0%，但只有南部地区的新房销售实现了年度改善。东北部、中西部和西部的活动速度在过去的一年中都在下降。融资成本的暂时放缓可能促进了该月的购房活动。三月，房利美的30年期固定抵押贷款利率降至6.6%-6.7%的范围，这是迄今为止今年的最低点。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，截至4月22日，抵押贷款利率已经回升至7%，这预示着买家需求将遇到更多障碍。价格削减是建筑商用来应对可负担性挑战的一种手段。随着未经过季节调整的中位销售价格在三月份持续第三个月下降，新房价格比去年同期下降了7.5%。较高的库存水平也是另一项支撑因素。待售库存在三月份上升至503K，为2007年11月以来的最高水平。不过，购买的加速使得供应月数从二月份的8.9降至三月份的8.3。建筑商们对新房销售的前景持较为悲观的态度。尽管四月份NAHB/富国银行住房市场指数小幅上升了一个点，但房屋建筑商的情绪仍然保持在过去两年中的第二低水平。在更广泛的指数中，对未来六个月单户销售的预期下降了五点，这也是由于普遍的经济不确定性导致的。短期内，住房可负担性前景不太可能改善。根据NAHB的数据，60%的建筑商表示正在经历因关税驱动的材料成本上涨，导致每套住房的典型建筑成本增加了10,900美元。较低的利润可能会考验建筑商提供价格削减或其他激励措施以拉动需求的能力。